【2025透天老屋翻新攻略】三層樓以上舊透天要注意的7大關鍵

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在高雄、台南、屏東地區，透天住宅一直是許多家庭的首選。
但許多透天厝屋齡已經超過20年以上，甚至30、40年，開始出現漏水、牆面龜裂、水壓不穩等問題，這時就要思考是否進行全面翻修。

城聚土木包工業有限公司為南部專業透天老屋翻修團隊，本文將告訴你：透天老屋翻修該注意哪些工程、預算如何抓、要怎麼避免翻新陷阱。

 

為什麼透天老屋更需要翻修？

透天厝結構複雜、樓層較高、空間多元，因此翻新工程比一般公寓或華廈更講求專業整合。常見老透天的問題包括：

頂樓防水老化 → 滲水導致牆面發霉

一、二樓水壓不足 → 用水時忽冷忽熱

電力不夠 → 多台冷氣開啟就跳電

樓梯設計不安全 → 老人家上下樓危險

鐵窗、鐵門老舊 → 影響採光與通風

透過結構檢查、水電升級與空間動線調整，老透天也能住得安心又現代。

 

透天老屋翻修必做的7大項目

1. 頂樓與陽台防水更新

南部氣候悶熱又多雷陣雨，三層樓以上的屋頂與陽台是漏水高風險區。

我們採用PU防水、彈性水泥塗層與高壓灌注技術，有效阻絕雨水滲透。

 

2. 全屋水電重新配置

透天的水電系統常存在以下問題：

樓層太高導致水壓不穩

舊式配電不足，導致電器跳電

冷熱水管位置錯誤，造成水溫不穩

我們會評估現況後重新拉線拉管，提升用水與用電效率，並配合智能家電預留配線。

 

3. 結構與樓梯補強

老透天常有樓梯陡、扶手鬆、樓板厚度不足等問題。

我們會針對樑柱與樓梯系統進行補強，包括：

RC結構加強

碳纖維補強樑柱

樓梯增設防滑與扶手安全設計

 

4. 空間動線重整

舊透天常見一樓是車庫＋儲藏室，二樓客廳、三樓房間，空間設計不符合現代家庭需求。

我們會協助您重新規劃空間，例如：

一樓改為開放式廚房＋孝親房

二樓打通改大客廳＋書房

三樓增設多功能工作室或儲藏空間

 

5. 採光與通風改善設計

老透天採光差、空氣不流通是住戶常見抱怨。我們會：

拆除老舊鐵窗，換氣密窗與輕隔柵

引入中庭、天井自然光

加裝節能百葉窗或開放式通風道

 

6. 增設電梯或樓梯轉向（長照型翻修）

針對長輩需要，我們可協助安裝小型家用電梯或樓梯升降椅，讓透天翻新後也能變身為無障礙住宅。

 

7. 外觀立面翻新，提升整體價值

翻新後的透天，不只是住得舒適，外觀改造也能增加房屋價值與出租吸引力。我們提供：

磁磚外牆整修

清水模、仿石塗料等現代外觀處理

陽台與鐵窗設計一體成型
 

結語：翻新透天，不只改造空間，是為全家打造新的未來

老透天只要用對方式，就能從「耗損資產」變成「升值空間」。
不要讓結構老化、水電危機拖延你的生活品質，現在就是翻新最好的時機。

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